Читаем Правоведение полностью

Существенными условиями договора строительного подряда являются предмет договора, срок строительства и цена.

Подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. В договоре должны быть определены состав и содержание технической документации и предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию (ст. 743 ГК).

По общему правилу (если иное не предусмотрено договором) обязанности по обеспечению строительства материалами и оборудованием лежат на подрядчике. Закон обязывает его исполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в его оперативно-хозяйственную деятельность. В ходе строительства он должен соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ и несет ответственность за их нарушение. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению требований об охране окружающей среды и безопасности работ (ст. 751 ГК).

Специфические права и обязанности по данному договору имеет и заказчик. Он обязан создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ. В частности, он должен своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать условиям договора и обеспечить подрядчику возможность начать работу, нормально ее осуществлять и завершить в срок. В случаях и порядке, предусмотренных договором, заказчик обязан предоставить подрядчику необходимые для производства работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, произвести временную проводку сетей энергоснабжения и оказывать другие услуги (ст. 747 ГК).

Вместе с тем, что особенно важно для данного договора, заказчик вправе контролировать ход и качество выполняемых работ, качество материалов, соблюдение сроков выполнения работ. Поскольку такой контроль требует профессиональных знаний, заказчик вправе без согласия подрядчика заключать договоры об оказании соответствующих услуг со специалистами (физическими или юридическими лицами). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции и компетенция таких специалистов (ст. 749 ГК).

Обязанностью заказчика является приемка выполненных работ. Он организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором. В необходимых случаях в приемке должны участвовать представители государственных органов или органов местного самоуправления. Сдача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом, подписываемым обеими сторонами.

Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (ст. 753 ГК).

Ответственность по договору строительного подряда регулируется общими положениями об ответственности по договору подряда.

10.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Правовое регулирование договора о выполнении проектных и изыскательских работ осуществляется § 4 гл. 37 ГК.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК).

Данный договор, по общему правилу, предшествует договору строительного подряда, поскольку он предполагает разработку технической документации, состав и содержание которой является обязательным условием договора строительного подряда (п. 2 ст. 743 ГК).

Изыскательские работы предполагают сбор всех необходимых данных для разработки технико-экономического обоснования строительства и составления технической документации.

Специфика данного договора заключается в следующем.

Подрядчиками могут выступать только специалисты – юридические лица и граждане-предприниматели, в необходимых случаях имеющие лицензию на осуществление данного вида деятельности. Круг заказчиков законом не ограничен. Форма договора специально не предусмотрена, значит, применяются общие правила о форме сделок.

Определенную специфику имеет содержание данного договора.

Заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также исходные данные, необходимые для составления технической документации. В соответствии с договором подготовка задания может быть поручена подрядчику – в этом случае оно должно быть утверждено заказчиком и с момента утверждения становится обязательным для сторон (п. 1 ст. 759 ГК).

В обязанности подрядчика входят:

• выполнение работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;