2) финансовые обязательства, которые возникли при передаче финансовых активов.

Справедливая стоимость финансового обязательства с правом востребования не может быть меньше суммы, которую необходимо выплатить по требованию при предъявлении требования на эту сумму.

Прибыль или убыток от изменения справедливой стоимости финансового актива необходимо отражаться следующим образом:

1) прибыль или убыток по финансовому активу или финансовому обязательству необходимо учитывать на счете прибылей и убытков;

2) прибыль или убыток по финансовому активу для продажи необходимо отражать в капитале через отчет об изменениях в акционерном капитале.

По состоянию на отчетную дату необходимо проводить оценку на наличие признаков обесценения финансового актива. Финансовый актив обесценивается, а убытки от обесценения возникают при существовании признаков обесценения в результате событий, которые произошли после признания актива.

Убытки, ожидаемые в результате будущих событий, не подлежат признанию.

Признаки обесценения финансовых активов:

1) финансовые трудности, которые испытывает эмитент или должник;

2) нарушение договора;

3) предоставление кредитором льготных условий;

4) вероятность банкротства или финансовой реорганизации заемщика;

5) исчезновение активного рынка для данного финансового актива;

6) уменьшение предполагаемых потоков денежных средств по группе финансовых активов.

МСФО № 40 «ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

Цель МСФО № 40 «Инвестиционная недвижимость» – установление порядка учета инвестиционной собственности и соответствующих требований к раскрытию информации.

Инвестиционная собственность – собственность (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся в распоряжении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для:

1) производства или поставки товаров, оказания услуг, для административных целей;

2) продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

Собственность, занимаемая владельцем, – собственность, находящаяся в распоряжении, предназначенная для использования в производстве или поставке товаров, оказания услуг или в административных целях.

Справедливая стоимость – сумма денежных средств, на которую можно обменять активпри совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами.

Балансовая стоимость – сумма, в которой актив признается в балансе.

Себестоимость (первоначальная стоимость) – сумма уплаченных денежных средств или их эквивалентов.

Объекты инвестиционной собственности:

1) земля, предназначенная для получения выгод от повышения стоимости капитала в долгосрочной перспективе, а не для реализации в краткосрочной перспективе;

2) сооружение, находящееся в собственности отчитывающейся компании и предоставленное в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды;

3) земля, дальнейшее предназначение которой в настоящее время пока не определено;

4) сооружение, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в аренду.

Инвестиционную собственность следует первоначально оценивать по себестоимости. В первоначальную оценку следует включать затраты по сделке. В состав себестоимости приобретенной инвестиционной собственности входят цена приобретения и любые прямые затраты. Прямые затраты включают стоимость профессиональных юридических услуг, налоги на передачу прав собственности и прочие затраты по сделке. Последующие затраты следует относить на увеличение балансовой стоимости инвестиционной собственности.

Модели учета:

1) по первоначальной стоимости приобретения – инвестиционная собственность отражается по остаточной стоимости (за вычетом убытков от обесценения);

2) по справедливой стоимости – инвестиционная собственность отражается по справедливой стоимости, а изменения справедливой стоимости признаются в отчете о прибылях и убытках.

РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Инвестиционная недвижимость согласно МСФО № 40 признается в качестве актива, если существует вероятность появления будущих экономических выгод, связанных с инвестиционной деятельностью, и если стоимость инвестиционной недвижимости можно достоверно оценить.