Читаем Недвижимость – Вторичка полностью

Таким образом, ипотечный брокер или брокер по недвижимости – это посредники, которые в первом случае работают с банком, предоставляющим ипотечный продукт покупателю недвижимости, заинтересованному в получении займа, а во втором случае – это посредник между Продавцом и Покупателем при покупке-продаже объекта недвижимости. Правовая основа деятельности указанных специалистов та же, что и у риелтора, и агента по недвижимости. Уточняю: п. 1 ст. 5 Гражданского кодекса РФ: «Обычаем признаётся сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе» (пункт в ред. ФЗ от 30.12.2012 № 302 ФЗ.). Объём услуг данной категории специалистов определяется условиями заключённого между сторонами договора и сводится у ипотечного брокера к получению кредита в банке, а у брокера по недвижимости – к оказанию посреднических услуг при продаже-покупке объекта. Разница в терминах «риелтор», «агент по недвижимости» и «брокер по недвижимости» незначительна и может зависеть от количества прослушанных им курсов, опыта работы, личных амбиций. На практике: брокер по недвижимости – специалист более высокой квалификации, чем риелтор.

? ЮРИСТ (нем. Jurist от лат. juris – право)

Человек с юридическим образованием, правовед, практический деятель в области права. Юрист по недвижимости – это специалист с высшим либо средним юридическим образованием, имеющий аттестаты, подтверждающие его квалификацию как риелтора и брокера по недвижимости. Объём услуг юриста по недвижимости определяется договором и включает в себя: проверку истории квартиры, бывших и настоящих собственников на предмет дееспособности, банкротства, отсутствия судебных исков, задолженностей, займов и микрокредитов, документов, устанавливающих и подтверждающих права владельца на квартиру, и прочее.

Вторая часть работы юриста по недвижимости равнозначна объёму услуг риелтора, ипотечного брокера и может быть сведена к выставлению квартиры на продажу и проведению рекламной кампании, осуществлению показов, переговоров с потенциальными покупателями, подготовке и заключению соглашения об авансе (задатке), предварительного и основного договора купли-продажи недвижимости и т. д.

? НОТАРИУС (лат. notarius – писец, секретарь)

Должностное лицо, совершающее нотариальные действия. В Российской Федерации существуют частные и государственные нотариусы. Согласно ст. 2 Основ законодательства РФ о нотариате на должность нотариуса назначается в порядке, установленном указанными Основами, гражданин РФ, имеющий высшее юридическое образование, прошедший стажировку сроком не менее одного года в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой, сдавший квалификационный экзамен, имеющий лицензию на право нотариальной деятельности. Основная задача нотариуса при продаже-покупке вторичного жилья сводится к подготовке договора купли-продажи (мены) в письменной форме, проверке личности сторон и подтверждению факта, что стороны действовали по своей воле и в собственных интересах. Дополнительно нотариус по имеющимся в его распоряжении базам получает сведения по ограничению, лишению дееспособности, признанию гражданина банкротом, участию в судебных процессах и прочее.

ЭКСПЕРТ (лат. expertus – опытный)

Любое физическое лицо, обладающее необходимыми специальными знаниями. Эксперт по оценке собственности – это привлекаемое банком физическое лицо для подготовки заключения о цене квартиры, приобретаемой получателем ипотечного кредита. Задача эксперта – подготовка заключения о стоимости подлежащего продаже объекта.

СТРАХОВОЙ АГЕНТ

Физическое или юридическое лицо, действующее от имени страховщика и по его поручению в соответствии с предоставленными ему полномочиями. В роли страховщика выступает страховая компания – организация, оказывающая страховые услуги, т. е. принимающая на себя обязанность возместить страхователю ущерб при наступлении страхового случая за счёт денежных фондов, формируемых из уплачиваемых клиентами взносов. На вторичном рынке жилья проводят: страхование жизни, здоровья, имущества, ответственности и титула в том числе.

Страхование титула, то есть защиту от утраты права собственности на объект купли-продажи, рассмотрим более подробно, так как это касается нас непосредственно. Обратимся к помощи Большой юридической энциклопедии (автор и составитель А. Б. Барихин).

Титульное владение в гражданском праве понимается как владение вещью, основанное на каком-либо правовом основании, вытекающем из соответствующего юридического факта-титула (например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи квартиры или переходе её в порядке наследования).